Ar nuomininkas gali reikalauti būsto remonto? Teisiniai niuansai

Būsto nuoma yra abipusė atsakomybė tiek nuomotojui, tiek nuomininkui. Nors nuomininkai paprastai turi atsakyti už tai, kad tinkamai naudotų nuomojamą turtą, dažnai kyla klausimų dėl būsto remonto ir jo finansavimo. Ypač dažnai pasitaiko situacijų, kai nuomininkas nori, kad nuomotojas atliktų būsto remontą, tačiau ar tai galima reikalauti pagal įstatymus?

Šiame straipsnyje išnagrinėsime, ar nuomininkas turi teisę reikalauti remonto, kokios yra nuomininko ir nuomotojo atsakomybės ir kokius žingsnius galima žengti, kad užtikrinti, jog būstas būtų tinkamas gyventi.

1. Nuomotojo atsakomybė dėl būsto remonto

Pagal Lietuvos įstatymus, nuomotojas privalo užtikrinti, kad nuomojamas būstas būtų tinkamas gyventi. Tai apima įvairius techninius ir higieninius standartus, kurie turi būti laikomasi. Jeigu būstas tampa nepatogus ar nesaugus dėl įrenginių gedimų ar nusidėvėjimo, nuomotojas privalo atlikti remontą, kad grąžintų būstą į tinkamą būvį.

Patarimai:

• Remontas dėl nusidėvėjimo: Jei gedimai atsiranda dėl įprasto nusidėvėjimo (pvz., santechnikos ar elektros sistemos gedimai), nuomotojas privalo juos pašalinti.

• Saugi ir tinkama gyvenamoji aplinka: Nuomotojas turi užtikrinti, kad būstas atitiktų gyvenimo sąlygas, tokias kaip šildymas, vandens tiekimas, kanalizacija ir kiti esminiai patogumai.

Kas neapima remonto: Nuomotojas nėra atsakingas už remonto darbus, kurie kyla dėl nuomininko netinkamo elgesio (pvz., sugadintos buitinės technikos ar pažeisti sienų paviršiai).

2. Nuomininko teisės ir pareigos

Nuomininkas, žinoma, taip pat turi atsakyti už būsto priežiūrą ir saugojimą. Jei nuomininkas pastebi defektus, jis turi nedelsdamas informuoti nuomotoją apie gedimus, kad šis galėtų imtis reikiamų veiksmų.

Teisiniai niuansai:

• Pareiškimas nuomotojui: Nuomininkas turi teisę informuoti nuomotoją apie pastebėtus gedimus ar defektus. Jei nuomotojas nesiima veiksmų per priimtiną laikotarpį, nuomininkas gali imtis remontuoti pažeistas vietas savo lėšomis ir vėliau reikalauti kompensacijos.

• Sutartis ir sąlygos: Kai kuriais atvejais nuomotojas gali prisiimti atsakomybę tik už tam tikrus remonto darbus, pavyzdžiui, tik už pagrindinių įrenginių (santechnikos, šildymo sistemos) taisymą.

3. Ką daryti, jei nuomotojas atsisako atlikti remontą?

Pirmas žingsnis – susisiekite su nuomotoju
Jei nuomotojas atsisako atlikti būtino remonto, nuomininkas turėtų pirmiausia pabandyti išspręsti situaciją taikiai, aiškiai nurodydamas, kokie gedimai turi būti pašalinti ir kodėl jie trukdo tinkamai gyventi būste.

Patarimai:

• Raštiškas pranešimas: Geriausia situaciją pateikti raštu, kad būtų išvengta nesusipratimų. Aprašykite gedimus ir prašykite, kad nuomotojas atliktų remontą per tam tikrą laikotarpį.

• Aiški komunikacija: Jei nuomotojas nenori atlikti remonto, pabandykite susitarti dėl sąlygų, kiek laiko jis turi atlikti reikiamus darbus.

Antras žingsnis – teisėtos priemonės
Jei nuomotojas neatsako arba nesutinka atlikti remonto, nuomininkas gali kreiptis į teismą dėl nuomos sutarties pažeidimo. Pagal įstatymus, nuomininkas turi teisę išsireikalauti remonto arba netgi atitinkamos kompensacijos, jei gyventi būste tapo neįmanoma.

Patarimai:

• Teisinė pagalba: Jei situacija negerėja, galite kreiptis į teisininką, kuris padės pasiruošti bylai ir pateikti oficialią pretenziją nuomotojui.

• Pretenzija nuomotojui: Teismui gali būti pateikta pretenzija, kad nuomotojas nesilaiko savo atsakomybių, ir prašoma teismo sprendimo dėl remonto atlikimo arba nuomos sutarties nutraukimo.

4. Ką daryti, jei nuomininkas nesutinka su nuomotojo atliktu remontu?

Jei nuomotojas atliko remontą, tačiau nuomininkas mano, kad jis nebuvo atliktas kokybiškai arba nepatenkino poreikių, nuomininkas gali reikalauti patikslinimo arba papildomų darbų.

Patarimai:

• Bendradarbiavimas su nuomotoju: Visada geriausia išspręsti šią situaciją susitariant su nuomotoju dėl papildomo remonto ar papildomų darbų.

• Teisiniai žingsniai: Jei susitarimas nepavyksta, nuomininkas gali kreiptis į teismą ir ginčyti atliktą remontą, kad būtų užtikrinta, jog gyvenimo sąlygos atitinka pagrindinius standartus.

Apibendrinimas

Nuomininkas turi teisę reikalauti, kad nuomotojas atliktų remontą, jei būstas nebeatitinka gyvenimo sąlygų arba turi rimtų trūkumų, kurie trukdo saugumui ir patogumui. Svarbu žinoti savo teises ir, jei nuomotojas atsisako atlikti remontą, pabandyti išspręsti situaciją taikiai arba kreiptis į teisininką. Aiškiai apibrėžtos nuomos sutarties sąlygos ir komunikacija su nuomotoju padės išvengti daugumos ginčų.