Ar reikia deklaruoti pajamas gautas iš nuomos?
Ar reikia deklaruoti pajamas gautas iš nuomos?
Reklama
Nuomos pajamos yra viena dažniausiai pasitaikančių papildomų pajamų rūšių Lietuvoje. Tačiau daugelis nuomotojų nežino, ar privalo jas deklaruoti ir kokius mokesčius reikia mokėti. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kada ir kaip reikia deklaruoti nuomos pajamas bei kokios galimos mokestinės lengvatos.
Kada reikia deklaruoti nuomos pajamas?
Pagal Lietuvos Respublikos įstatymus, visi gyventojai, kurie gauna pajamas iš nekilnojamojo turto nuomos, privalo jas deklaruoti ir sumokėti atitinkamus mokesčius. Tai taikoma tiek fiziniams asmenims, tiek tiems, kurie nuomoja nekilnojamąjį turtą verslo tikslais.
Nuomos pajamas reikia deklaruoti šiais atvejais:
- Nuomojate turtą fiziniam asmeniui – jei nuomojate butą, namą ar kitą nekilnojamąjį turtą kitam fiziniam asmeniui, esate atsakingas už pajamų deklaravimą ir mokesčių sumokėjimą.
- Nuomojate turtą juridiniam asmeniui – jei nuomos sutartis sudaryta su įmone, dažniausiai ji pati išskaičiuoja ir sumoka mokesčius, tačiau pajamas vis tiek reikia įtraukti į metinę deklaraciją.
- Nuomojate per trumpalaikės nuomos platformas (pvz., Airbnb, Booking.com) – tokios pajamos taip pat privalo būti deklaruojamos kaip individuali veikla arba pagal kitus mokesčių režimus.
Kaip apskaičiuojami mokesčiai už nuomos pajamas?
Nuomos pajamos gali būti apmokestinamos dviem būdais:
| Apmokestinimo būdas | Mokesčių tarifas | Privalumai |
|---|---|---|
| Fiksuotas GPM tarifas | 15% nuo pajamų | Paprastas deklaravimas, nereikia vesti išlaidų apskaitos |
| Individualios veiklos pajamos | 5% arba 15% (priklausomai nuo pajamų dydžio) | Galima atskaityti išlaidas, daugiau kontrolės |
Jeigu pasirenkate fiksuotą 15% tarifą, visos gautos nuomos pajamos apmokestinamos be galimybės atskaityti išlaidas.
Jeigu nuomą vykdote kaip individualią veiklą, galite deklaruoti tik grynąsias pajamas (atėmus leistinas išlaidas), tačiau privalote mokėti ir socialinio draudimo įmokas (VSD ir PSD).
Kaip deklaruoti nuomos pajamas?
- Prisijunkite prie VMI elektroninio deklaravimo sistemos (EDS) – deklaravimas.vmi.lt.
- Pasirinkite formą GPM311 – tai metinė pajamų deklaracija, kurioje reikia nurodyti nuomos pajamas.
- Įveskite nuomos pajamas ir pasirinkite apmokestinimo būdą – fiksuotą GPM tarifą arba individualios veiklos pajamas.
- Patvirtinkite deklaraciją ir pateikite ją iki gegužės 2 d.
- Sumokėkite priklausančius mokesčius – tai galima padaryti per VMI sistemos nurodytus bankinius pavedimus.
Dažniausiai užduodami klausimai
❓ Ar reikia deklaruoti pajamas, jei nuomoju butą giminaičiui? ✅ Taip, net jei nuomojate šeimos nariui, pajamos vis tiek laikomos apmokestinamomis.
❓ Ar galiu nemokėti PSD ir VSD, jei nuomoju kaip individualią veiklą? ✅ Jei neturite kitų pajamų šaltinių, PSD įmokos yra privalomos. VSD įmokos priklauso nuo pajamų dydžio ir pasirinkto kaupimo modelio.
❓ Ar nuomos pajamos gali būti atleidžiamos nuo mokesčių? ✅ Kai kuriais atvejais taikomos lengvatos, tačiau jos priklauso nuo individualių sąlygų, todėl verta pasikonsultuoti su mokesčių specialistu.
Apibendrinimas
📌 Jei gaunate pajamų iš nekilnojamojo turto nuomos, jas privalote deklaruoti VMI. 📌 Galite pasirinkti mokėti 15% GPM arba vykdyti veiklą pagal individualią veiklą su galimybe atskaityti išlaidas. 📌 Deklaraciją reikia pateikti iki gegužės 2 d. 📌 Jei nuomojate juridiniam asmeniui, įmonė gali išskaičiuoti GPM, tačiau pajamas vis tiek būtina įtraukti į deklaraciją. 📌 Kilus klausimams, verta kreiptis į VMI arba mokesčių konsultantą.
