Buto nuoma: kaip neapsigauti ir išvengti sukčių?
Būsto nuoma: kaip neapsigauti ir išvengti sukčių?
Nuomos rinka gali būti sudėtinga – joje gausu ne tik sąžiningų pasiūlymų, bet ir įvairių apgavysčių. Kaip atpažinti nesąžiningus nuomotojus, kokių klaidų vengti ir kaip užtikrinti, kad jūsų nuomos sutartis būtų teisiškai saugi?
1. Kaip atpažinti sukčių?
Ne visi skelbimai internete yra tikri, o kai kurie „nuomotojai” net neturi teisės nuomoti siūlomo būsto.
Dažniausi sukčiavimo būdai ir kaip juos atpažinti:
| Sukčiavimo būdas | Kaip atpažinti? |
|---|---|
| Butas neegzistuoja | Jei nuomotojas vengia susitikimo arba sako, kad būstas dabar negalimas apžiūrai, būkite atsargūs. |
| Prašoma avansinio mokėjimo | Jei prašoma pervesti pinigus dar prieš apžiūrą ar sutarties pasirašymą, tai gali būti apgaulė. |
| Netikra sutartis | Sutartis turėtų būti išsami, aiškiai apibrėžti įsipareigojimai ir mokėjimų terminai. |
| Nuomotojas nėra savininkas | Patikrinkite Registrų centro duomenis, kad įsitikintumėte, kas yra tikrasis savininkas. |
2. Kaip saugiai rinktis nuomą?
Prieš pasirašydami bet kokią sutartį, atlikite būsto ir nuomotojo patikrą.
Ką reikia padaryti prieš pasirašant sutartį?
- Susitikti su nuomotoju – venkite vien el. pašto ar telefoninių susitarimų.
- Patikrinti būsto adresą ir dokumentus – ar jis tikrai priklauso nuomotojui?
- Išnagrinėti sutarties sąlygas – visada turėkite rašytinę sutartį su aiškiai įvardintomis teisėmis ir pareigomis.
3. Kokią sutartį sudaryti?
Rašytinė nuomos sutartis yra jūsų teisinis garantas. Ji turėtų apimti:
- Nuomos trukmę ir pratęsimo sąlygas
- Nuomos kainą ir užstato dydį
- Komunalinių mokesčių mokėjimo atsakomybę
- Būsto naudojimo taisykles
- Nutraukimo sąlygas ir atsakomybę
4. Kaip išvengti finansinių nuostolių?
Jei pateksite į sukčių pinkles, galite patirti didelių finansinių nuostolių. Štai keletas būdų, kaip apsisaugoti:
- Neperveskite pinigų be sutarties
- Nepriimkite skubotų sprendimų – jei nuomotojas spaudžia apsispręsti kuo greičiau, tai gali būti apgaulė.
- Fotografuokite butą prieš įsikeldami – kad vėliau nekiltų ginčų dėl būsto būklės.
- Pasirašykite aktą apie perduotą turtą – taip apsisaugosite nuo nepagrįstų pretenzijų.
5. Ką daryti, jei tapote apgaulės auka?
Jei vis dėlto susidūrėte su sukčiais, svarbu veikti nedelsiant:
- Kreipkitės į policiją ir pateikite visus turimus dokumentus.
- Informuokite skelbimų portalą, kuriame radote netikrą pasiūlymą.
- Jei jau pervedėte pinigus, kreipkitės į savo banką – galbūt mokėjimą dar galima sustabdyti.
Apibendrinimas
Būsto nuoma gali tapti puikia patirtimi, jei esate atsargūs ir atidūs. Venkite įtartinų pasiūlymų, visada reikalaukite rašytinės sutarties ir nebijokite tikrinti nuomotojo patikimumo. Tokiu būdu išvengsite finansinių nuostolių ir užtikrinsite saugią nuomą.
