Nuomos sutartis: ką būtina patikrinti prieš pasirašant?
Nuomos sutartis: ką būtina patikrinti prieš pasirašant?
Reklama
Nuomos sutartis yra vienas svarbiausių dokumentų, kai planuojate išsinuomoti būstą. Ji nustato tiek nuomininko, tiek nuomotojo teises ir pareigas, todėl prieš pasirašant svarbu įdėmiai ją perskaityti. Net mažiausios klaidos ar neaiškūs punktai gali virsti didelėmis problemomis ateityje. Šiame straipsnyje aptarsime, ką būtina patikrinti prieš pasirašant nuomos sutartį, kad išvengtumėte nemalonių staigmenų.
1. Nuomotojo ir būsto teisėtumas
Prieš pasirašydami sutartį įsitikinkite, kad:
- Nuomotojas yra teisėtas būsto savininkas – paprašykite nuosavybės dokumentų ar įgaliojimo, jei nuomojama per tarpininką.
- Būstas yra įregistruotas – galima patikrinti Registrų centre, ar nuomojamas turtas priklauso asmeniui, su kuriuo pasirašoma sutartis.
- Nėra skolų už komunalines paslaugas – pasidomėkite, ar nėra nesumokėtų sąskaitų, kurios gali tapti jūsų problema.
2. Nuomos laikotarpis ir išsikėlimo sąlygos
Nuomos trukmė yra svarbus aspektas, kurį reikia aiškiai suprasti. Patikrinkite:
- Kiek laiko galioja sutartis – ar ji terminuota (pvz., 12 mėnesių) ar neterminuota?
- Kaip galima nutraukti sutartį – ar reikia įspėti iš anksto, kokios yra baudos už ankstesnį išsikraustymą?
- Nuomininko ir nuomotojo teisės sutarties pabaigoje – ar galite pratęsti nuomą, kokiomis sąlygomis?
3. Nuomos kaina ir papildomi mokesčiai
Svarbu aiškiai suprasti, kiek mokėsite kiekvieną mėnesį ir ar nėra paslėptų mokesčių.
| Klausimas | Ką tikrinti? |
|---|---|
| Kokia tiksli nuomos kaina? | Įsitikinkite, kad sutartyje įrašyta ta suma, kurią suderinote su nuomotoju. |
| Kas įskaičiuota į nuomą? | Ar į kainą įtraukti komunaliniai mokesčiai, internetas, šiukšlių išvežimas? |
| Ar yra užstatas? | Kokio dydžio depozitas reikalingas, kokiomis sąlygomis jis grąžinamas? |
| Ar gali būti padidinta nuomos kaina? | Patikrinkite, ar sutartyje nėra punktų apie galimą kainos kėlimą be įspėjimo. |
4. Būsto būklė ir atsakomybė už remontą
Prieš pasirašant sutartį, labai svarbu apžiūrėti būstą ir užfiksuoti jo būklę.
- Sudarykite turto aprašą – įrašykite esamus defektus, baldų ir buitinės technikos būklę, kad vėliau nekiltų ginčų.
- Kas atsakingas už remontą? – patikrinkite, ar nuomotojas padengia remonto išlaidas, ar tai teks daryti jums.
- Ar yra draudimas? – kai kurie nuomotojai reikalauja, kad nuomininkai apdraustų būsto vidų.
5. Nuomininko teisės ir pareigos
Nuomos sutartyje turi būti aiškiai išdėstyta, ką galite daryti su būstu.
- Ar galite registruoti gyvenamąją vietą? – kai kurie nuomotojai to neleidžia.
- Ar galite turėti augintinius? – jei planuojate laikyti gyvūną, tai turėtų būti nurodyta sutartyje.
- Ar leidžiama subnuoma? – jei ketinate pernuomoti butą, būtina turėti raštišką savininko sutikimą.
- Kaip vyksta būsto patikrinimai? – nuomotojas negali įeiti į butą be jūsų žinios, tai turėtų būti reglamentuota sutartyje.
6. Baudos ir ginčų sprendimo būdai
Jei iškyla konfliktas tarp nuomininko ir nuomotojo, sutartyje turi būti numatyti ginčų sprendimo būdai.
- Baudos už sutarties pažeidimą – ar numatytos baudos už pavėluotus mokėjimus ar išankstinį išsikraustymą?
- Kaip sprendžiami ginčai? – ar ginčai sprendžiami derybomis, ar numatyta mediacija ar teismas?
Apibendrinimas
Nuomos sutartis – tai dokumentas, kurį būtina kruopščiai išanalizuoti prieš pasirašant. Atkreipkite dėmesį į sutarties trukmę, nuomos kainą, papildomus mokesčius, būsto būklę ir nuomininko teises. Kuo daugiau aiškumo turėsite prieš pasirašydami, tuo mažesnė tikimybė susidurti su nemaloniais netikėtumais ateityje.
